Appartement d’Exception – Adresse Prestigieuse – Libre de suite.

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Nous vous présentons un appartement rare de 158 m² habitables, [b]LIBRE IMMEDIATEMENT[/b], situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’un immeuble de standing historique dans l’un des [b]QUARTIERS LES PLUS RECHERCHES[/b] de Lyon : [b]LE FOCH – TETE D’OR[/b]. Demeure de prestige, construit pour la famille des soyeux lyonnais Brunet-Lecompte, ce bien conjugue élégance patrimoniale, volumes généreux et adresse exceptionnelle, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, reconnue pour son cadre de vie haut de gamme :

- Proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, le plus grand parc urbain de Lyon (117 ha) offrant jardins botaniques, lac, zoo gratuit et vastes espaces verts parfaits pour la promenade, les loisirs et la détente ;
- Transports en commun ultra-accessibles :
(Métro ligne A — station Foch à environ 80 m à pied, desservant directement les principaux pôles de Lyon (Part-Dieu, Bellecour, Perrache) ;
- Nombreuses lignes de bus et stations Vélo’v à proximité immédiate pour faciliter tous les déplacements ;
- Commerces, cafés, restaurants et services haut de gamme à deux pas, favorisant une vie de quartier dynamique et conviviale ;
-Établissements scolaires prestigieux à proximité ;
- Accès rapide à la Gare Part-Dieu et à la Presqu’île en quelques minutes via métro ou bus, offrant une connexion aisée vers la France et l’international.

[b]QUARTIER TRES RECHERCHE AVEC UNE VALEUR IMMOBILIERE SUPERIEURE A LA MOYENNE [/b]lyonnaise, attestant du caractère prestigieux et pérenne de l’investissement.

Le quartier Foch / Tronchet est considéré comme l’un des secteurs les plus prestigieux et dynamiques du 6ᵉ arrondissement, très prisé par les familles, cadres et expatriés pour sa qualité de vie incomparable.

Cet appartement [b]traversant[/b] au charme unique a su conserver les éléments d’architecture d’époque qui en font l’exception :

-3 grandes chambres, dont une suite avec salle de bains
-Salle à manger d’environ 25 m²
-Salon orienté plein sud d’environ 26 m²
-Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre ou un vaste espace de vie d’environ 85 m² en réunissant séjour, salle à manger et cuisine

Prestations et confort :
-Double vitrage
-Chaudière individuelle, gaz à condensation, récente
-Radiateurs en fonte d’aluminium
-Porte blindée
-Volets roulants électriques
-Une cave et un grenier complètent ce bien

L’élégance de l’ancien – parquet, moulures, cheminées, pour une expérience de vie haut de gamme.

Standards de copropriété élevés :
-Hall d’entrée entièrement rénové en 2025
-Éclairage des parties communes a été remis aux normes
-Copropriété de 13 lots principaux
-Aucune procédure en cours

[b] Prix de vente : 850 000 € (honoraires d’agence inclus)
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Taxe foncière : 1 200 €
Performance énergétique : DPE : C (169 kWhEP/m².an) ; Émissions de CO₂ : D (36 kg CO₂/m².an)

L’appartement est libre immédiatement

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché lyonnais, à l’intersection de l’élégance historique, du confort moderne et d’une situation géographique d’exception. Que ce soit pour une résidence principale raffinée, un pied-à-terre prestigieux ou un investissement patrimonial durable, cet appartement saura séduire les plus exigeants.

Nous vous invitons à organiser une visite personnalisée pour découvrir tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 157,40 m²
• Taxe foncière 1242 € / an
• Charges 2230 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1750€ ~ 2380€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr