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Wir präsentieren Ihnen eine seltene Wohnung mit 158 m² Wohnfläche, [b]SOFORT VERFÜGBAR[/b], gelegen im 1. Obergeschoss mit Aufzug eines historischen Gebäudes mit gehobenem Standard, in einem der begehrtesten Viertel Lyons: [b]FOCH – TÊTE D’OR[/b].
Dieses repräsentative Gebäude wurde ursprünglich für die Lyoner Seidenhändlerfamilie Brunet-Lecompte errichtet und vereint historische Eleganz, großzügige Raumvolumen und eine außergewöhnliche Adresse, [b]im Herzen des 6. Arrondissements von Lyon[/b], bekannt für seine hohe Lebensqualität:
-Unmittelbare Nähe zum Parc de la Tête d’Or, dem größten Stadtpark Lyons (117 ha) mit botanischen Gärten, See, kostenlosem Zoo und weitläufigen Grünflächen;
-Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
-Metro Linie A – Station Foch ca. 80 m entfernt, mit direkter Verbindung zu den wichtigsten Stadtzentren (Part-Dieu, Bellecour, Perrache);
-Zahlreiche Buslinien und Vélo’v-Stationen in unmittelbarer Nähe;
-Hochwertige Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen fußläufig erreichbar;
-Renommierte Schulen in der Umgebung;
-Schneller Zugang zum Bahnhof Part-Dieu und zur Presqu’île innerhalb weniger Minuten.
Ein sehr gefragtes Viertel mit [b]Immobilienwerten über dem Lyoner Durchschnitt, was den prestigeträchtigen und nachhaltigen Charakter dieser Investition unterstreicht[/b].
Das Viertel Foch / Tronchet zählt zu den exklusivsten und dynamischsten Lagen des 6. Arrondissements und ist besonders bei Familien, Führungskräften und Expats beliebt.
Diese durchgehende Wohnung mit einzigartigem Charakter bewahrt ihre ursprünglichen architektonischen Elemente:
-3 große Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad
-Esszimmer ca. 25 m²
-Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer ca. 26 m²
-Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers oder eines offenen Wohnbereichs von ca. 85 m²
-Ein Keller und ein Dachboden vervollständigen diese Wohnung
Ausstattung und Komfort:
-Doppelverglasung
-Moderne Gas-Brennwerttherme
-Heizkörper aus Aluminiumguss
-Sicherheitstür
-Elektrische Rollläden
Die Eleganz des Altbaus — Parkett, Stuck, Kamine — sorgt für ein gehobenes Wohnambiente.
Hoher Standard der Eigentümergemeinschaft:
-Eingangsbereich 2025 vollständig renoviert
-Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen erneuert
-Eigentümergemeinschaft mit 13 Hauptwohneinheiten
-Keine laufenden Verfahren
[b]Kaufpreis: 850.000 € (inkl. Maklerhonorar)[/b]
Grundsteuer: 1.200 €
Energieeffizienz: C (169 kWhEP/m²/Jahr) – CO₂-Emissionen: D (36 kg CO₂/m²/Jahr)
[b]Sofort verfügbar.[/b]
[b]Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Lyon, die historische Eleganz, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.
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Private Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr
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