Appartement traversant à rénover. Garage.

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Annecy. Appartement traversant à rénover. Reprise en l'état. Garage en complément.
L’appartement est situé à la sortie de la ville, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un axe stratégique, il permet de rejoindre rapidement l’ensemble des principaux points d’intérêt ainsi que le centre de la ville d'Annecy à pied.
L’immeuble fera l’objet d’une rénovation complète en 2026-2027, avec un budget estimatif de 25’000 CHF à prévoir à la charge de l’acquéreur.
Traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité. Il dispose d’une véranda ainsi que d’un balcon, ce dernier pouvant être transformé en véranda, offrant ainsi un potentiel d’optimisation supplémentaire. Une belle vue est également appréciable depuis les extérieurs.
Ce bien est complété par un garage ainsi qu’une grande cave, des atouts rares et recherchés. À rénover entièrement, l’appartement offre néanmoins de belles possibilités d’aménagement grâce à sa surface généreuse de 70,59 m2, complété par un balcon et une loggia.

Détails des surfaces:
Entrée 9,35 M2
Cuisine 8,25 M2
Séjour 17,39 M2
Chambre 10,81 M2
Chambre 9,61 M2
Chambre 9,42 M2
Salle de bains 3,29 M2
WC 1,45 M2
Dressing 1,02 M2

Prix de l'appartement: 265'000 Eur (honoraires d'agence inclus)

Garage est disponible en complément, prix: 37'000 Eur ( dimensions du garage : 2.75*4.73; hauteur 2m)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 70.59 m²
• Taxe foncière 950 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1660€ ~ 2300€