Investissement à Annecy-le-Vieux — Appartement 4 pièces de 104,22 m² avec garage

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Viager occupé ( droit d'usufruit ).
Vous recherchez un investissement de qualité, sécurisé, à risque limité, offrant une fiscalité allégée et peu de gestion ? Découvrez cette opportunité à Annecy-le-Vieux.
Situé dans un quartier prisé, ce superbe appartement de 104,22 m² est proposé en viager occupé.
Investisseur averti ou débutant, vous souhaitez placer un héritage, protéger votre épargne et construire sereinement et en toute sécurité votre patrimoine ou celui de vos enfants ? Le viager occupé est une méthode simple et rentable pour investir dans l’immobilier.
L’acquisition d’un bien en viager occupé constitue une base solide pour diversifier votre portefeuille et un véritable bouclier pour votre patrimoine.
Les points forts de cette offre
1. Un appartement spacieux et en parfait état d’entretien
D’une surface de 104,22 m², il comprend quatre pièces lumineuses, deux balcons, deux salles de bains, des WC visiteurs et de nombreux rangements. Un garage fermé, inclus dans le prix, ainsi qu’une cave complètent le bien. L’appartement se trouve dans une résidence soignée dotée d’un jardin de copropriété.
2. Une situation géographique recherchée
Annecy-le-Vieux bénéficie d’une remarquable stabilité et permet de se projeter à long terme.
3. Un bon potentiel et une revente facile
Le viager occupé peut être revendu à tout moment.
4. Une décote d’environ 49 %
5. Aucun risque d’impayés, aucune gestion locative
Pas de vacance locative ni de travaux intermédiaires.
6. Une imposition allégée
Pas d’impôt sur les revenus locatifs, avec des arrangements favorables concernant les taxes et les charges locatives.
7. Un retour sur investissement supérieur à la moyenne
Idéalement situé et entretenu, cet appartement vous offre la sérénité d’un investissement en viager sur le long terme.
Conditions financières
• Valeur vénale retenue : 714 000 €, honoraires d’agence inclus
• Valeur de la nue-propriété : 365 000 €, honoraires d’agence inclus
• Usufruitière : une dame de 74 ans
N’hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus et organiser une visite.
Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://georisques.gouv.fr

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1593 € / an
• Charges de copropriété 3708 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 152