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Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.
Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet Komfort, Authentizität und Beständigkeit. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Die großzügigen Raumverhältnisse und die Aufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung in einem zugleich einladenden und funktionalen Rahmen.
Zu den Nebengebäuden gehört eine mehrstöckige Scheune mit etwa 305 m² Grundfläche, die derzeit fünf normgerechte Pferdeboxen umfasst, mit der Möglichkeit, zwei weitere einzurichten. Außerdem stehen Lager- und Werkstattflächen auf mehreren Ebenen zur Verfügung, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet, einschließlich der Möglichkeit, bis zu zwei Wohnungen zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das Grundstück ist ideal für die Pferdehaltung geeignet und verfügt über einen Sandreitplatz, einen automatischen Longierzirkel mit 20 m Durchmesser sowie Außenbereiche für Pferde, darunter Ausläufe / Paddocks.
Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool von 9 x 4 m im Hof, ausgestattet mit einer manuellen Sicherheitsabdeckung gemäß den geltenden Sicherheitsvorschriften. Das Gelände ist ruhig, offen und privat und bietet sowohl Ruhe als auch Funktionalität.
In Massongy gelegen, profitiert die Immobilie von einer strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Genf, unweit des Genfersees und geschützter Naturgebiete. Geschäfte, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und erhöhen die Attraktivität dieser gefragten Lage.
Mehrere jüngere Maßnahmen und Ausstattungen unterstreichen den Wert des Anwesens: Holzterrasse erneuert im Jahr 2018, Pelletheizung installiert im Jahr 2020, vollständige Fassadenrenovierung im Jahr 2023 sowie Solaranlage realisiert im Jahr 2025.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine hochwertige Umgebung, die Seltenheit seiner Einrichtungen und sein hohes Entwicklungspotenzial aus. Es stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit für ein Lebenskonzept dar, das Hauptwohnsitz, Reitaktivität und nachhaltige Wertsteigerung vereint.
Verkaufspreis: 1.945.000 € inklusive Maklerhonorar
Verkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.
Zahlungsmodalitäten:
Einmalzahlung: 1.200.000 €
Monatliche Rente über 10 Jahre: 6.208 €, indexiert
Der Wohnwagen ist nicht im Verkaufspreis enthalten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
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